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赵薇夫妇1.38亿买新加坡豪宅,如何巧用信托省税1000万?

据新加坡媒体商业时报(The Business Times)报道:近日,赵薇黄有龙夫妇在新加坡购入一套顶层公寓,价格2,765万新币(约合1.38亿人民币)。

赵薇黄有龙夫妇所购入的房产在新加坡香格里拉酒店附近的Ardmore Park ,这套房子是他们从RB Capital首席执行官Kishin RK手中买下的,Mr Kishin原本定下了这套房产。

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除了豪宅的“豪”本身,值得关注的,还有他们这次购买豪宅的“方式”:据报道,黄有龙是以信托受托人的身份购买了该房产,其与赵薇的女儿黄新(小四月)或为信托受益人。

买房还用信托?

商业时报报道,黄有龙是以信托受托人的身份购买了该房产,其与赵薇的女儿黄新(小四月)或为信托受益人。

为什么用信托购买?其中一个很重要的原因就是印花税。

赵薇夫妇1.38亿买新加坡豪宅,如何巧用信托省税1000万?

为了抑制房价,从2011年底起,新加坡政府开始陆续出台了一系列“房地产降温措施(Cooling Measures)”,其中就包括额外买方印花税(ABSD)的政策。

目前,新加坡的额外买方印花税(ABSD)是这样的:

1.对新加坡公民,第一套住宅无需缴交额外印花税,第二套则需缴交12%的额外印花税,第三套以上则需缴交15%的印花税;

2.对新加坡永久居民,购买第一套住宅需缴交5%的额外印花税,购买第二套以上的房产需要缴交高达15%的额外印花税;

3.对外国人,购买不管是几套住宅都必须缴交20%的额外印花税。

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小四月

首先,黄有龙是新加坡公民,赵薇和女儿小四月或是新加坡永久居民;其次,最近购买这套1.38亿元的豪宅并非赵薇夫妇在新加坡的唯一房产。

我们来计算一下所需要缴纳的税款:假设这是二人名下的第2套房,如果直接以赵薇PR身份直接买,税率为15%约2,070万元;如果以黄有龙公民身份直接买,税率为12%约1,656万元。

那么本次用信托购买能省下多少税呢?答案是至少10%以上的额外买家印花税,大概为1000万左右。

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用信托购买,在算第几套房屋的时候是按照受益人名下有几套房算的。因为信托财产属于受益人,小四月是新加坡PR,名下没有住宅,由小四月作为这次购房的信托受益人,应交的额外买方印花税仅为5%,即690万元。

赵薇夫妇为何青睐新加坡?

早在6年前,赵薇夫妇就入驻阿里影业成为第二大股东。投资阿里营业赚得盆满钵满后,他们将目光放到了新加坡。目前赵薇夫妇持有新加坡永久居民身份证,也称绿卡或PR。

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为什么新加坡身份不断受到海内外高净值人士的欢迎?吴镇宇,张柏芝,吉姆罗杰斯,李连杰都带着孩子来此定居,它到底有何魅力?

税率

企业家也计划方案以新加坡为起始点、起点、跳板,扩大本身的工作流程室内空间设计,进行税款总体规划。

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首先从高净值人士最关注的税率上看,新加坡实行17%的公司税率征税,并且有效税率低至4.25%,是经商人士进行企业出海和税务规划的首选地。

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在个人税率上,中位数维持在3.5%左右,依旧是世界个人所得税最低的几个国家之一。

教育

根据今年8月总理公布的财政预算报告的数据,教育部的支出高达132亿新币(660亿人民币),国家对每个学生的投入高达132万人民币。

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在新加坡所有政府部门里,只有教育部有两位部长,分管基础教育和高等教育,新加坡基础教育的成绩在各种国际机构的评估中也是公认的全球第一。

每个中国学生的父母都想把孩子送进新加坡政府学校,主要是新加坡政府学校对华文的重视程度比国际学校高很多。

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同时入读新加坡政府学校,对新加坡公民和绿卡来说,是质优价廉的国民福利。因此新加坡政府学校在录取小一新生时,会先保障有公民和绿卡身份的学生的学额。

购房

新加坡政府的组屋不仅解决了本地居民的基本住房问题,周围的配套设施也很人性化,80%以上的新加坡人都愿意住在组屋区。

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新加坡PR在购房上拥有更多特权,外国人在新加坡可以购买私人公寓,并且需要支付23%的印花税,如果预算是1千万人民币的公寓,光是印花税就有二百多万人民币了。

新加坡组屋物美价廉,买同样尺寸的组屋价格是公寓价格的1/5-1/3,特别是年轻夫妇工作3-4年后,就能结婚申请买新加坡建屋局(HDB)开发的新组屋,因此拿到新加坡PR或公民身份成为每个当地华人的首要目标。

医疗

新加坡的医疗制度一向以高效著称,再加上发达的医疗设施及医疗水准,每年前往新加坡求医甚至体检的中国人有40多万。

根据WHO世界卫生组织2019年最新发布的“世界健康报告”《World Health Report》,新加坡医疗体系全球排名第三,是世界最有效的医疗系统之一。

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持有新加坡绿卡在专科诊所看病可享受政府30%的津贴,住院可享受最多60%的津贴;儿童在注册疫苗时也可享受津贴,如卡介疫苗,永久居民在国立保健集团注射次疫苗的费用为17.5元,而外国人注射卡介疫苗要1000元。

如何拿到新加坡PR身份?

新加坡PR即永居身份,最快速取得新加坡PR的方式就是EP(工作准证转PR)。

新加坡就业准证EP(Employment Pass),是新加坡人力部为外国专业人才或管理层来新加坡就业提供的就业准证,是工作签证中级别最高的。

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国内母公司满足一定条件并出50万RMB注册资本在新加坡设立分公司并自雇成为高管,就能为自己和家人申请到EP。

EP申请条件

对公司要求:

1-国内公司最少成立3年

2-最近一年的营业额在500万人民币以上

3-新加坡新成立公司需从事与国内公司相关业务。申请人可100%持股,也可作为高管。

对申请人要求:

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1-申请人大专或以上学历,需提供学信网学历认证。

2-申请人在任职或持有的公司内担任高级管理层或股东至少一年以上。

3-新加坡公司支付薪资每月不低于3600新币

获批新加坡EP后,申请人享有新加坡居民身份,2年后可申请永居(PR),持永居满2年可申请入籍。

目前,以经商手段获取新加坡身份的最主要形式。也就是说,国内人士去新加坡开办公司就可以拿到EP,但必须也要有工作身份。

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