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人在国内,如何买日本房产、拿日本绿卡?

本着“不把鸡蛋放在一个篮子上”,很多人都会准备一个PLAN B。


这个PLAN B包括了许多方方面面,最常见的无非就是两种,一种就是身份的PLAN B,也就是我们常说的绿卡;另外一种就是住所的PLAN B,也就是房产。


以前想准备这些PLAN B可能还要去到当地,不仅需要花费金钱上的成本,还要花费时间成本,十分不方便。


但随着各国的互通往来,网络科技的发展,如今无论是绿卡PLAN B 还是房产PLAN B甚至不用出国就能轻松实现。


今天,就跟着小路一起看看,如何“人在国内,轻松搞定房产和绿卡的PLAN B”!


人在国内,如何买日本房产、拿日本绿卡?


01

人在国内,如何拿日本绿卡?


说到日本的长居签证,经营管理签可以说是性价比Z高,也是相对来说比较容易办理的。


移民成本来看,经营管理签要求经营公司的起始资金500万日元(约人民币25万左右),投资门槛相对比较低。从申请条件看,申请经营管理签对申请人几乎没有语言、年龄、学历的要求,且所需要的申请材料也比较简单。


在取得经营管理签证以后,即可享受和日本国民同等的福利待遇。一般来说,普通经营管理签5年申请入籍,10年申请永驻。


最重要的是,申请日本经营管理签所有的手续都可以在国内进行,不需要登录日本,非常方便。


办理流程:

  评估签约

  准备公司注册材料

  注册资本金汇款

  申请公司注册

  准备签证申请材料

  向入管局提交申请

  获批、取得在留资格批复函

  本人到日本驻中国大使馆换签

  入境获得在留卡(日本经营管理签证

  沟通续签和公司服务事项


而为了让大家能够更清楚地了解经营管理签的整个办理流程,小路也邀请了郭先生给我们分享一下他是如何做到“人在国内,拿日本绿卡”的。


第一步

在日本开公司


简单点说,办理日本经营管理签可以分为两步,第一步开公司、第二步办签证,这些都可以在国内完成。


当然,开公司也不是说拍拍脑袋就能开的。在注册公司之前,我需要准备办理公司所需的材料,等一切准备就绪以后,就需要和日本的律师确认好公司的业务、租办公室等。


如果大概了解日本经营管理签的朋友,应该都知道办理经营管理签是有一个500万日元(约25万元)的注册资金的,这也是申请经营管理签的条件之一。而这500万日元,就是在这个时候进行支付的。


当我向日方律师指定帐户汇入500万日元资本金之后,日方就开始着手成立公司的准备,并且提交申请,大概一个月左右,我就拿到了会社藤本。这也意味着我的公司正式成立了。


人在国内,如何买日本房产、拿日本绿卡?


第二步

申请经营管理签


因为经营管理签的流程是需要先开好公司才能进行申请的,所以当我公司成立以后,才能提交商业计划书和签证申请。


其中,商业计划书就是整个流程里面的重中之重,这份计划书写的完不完善,可能会直接影响到下签的效率。而在我撰写这份商业计划书的时候,我的行政书士也建议我可以多提交几种事业计划,这样会更容易下签。


等所有材料准备完毕,行政书士就会把这些资料一起提交到入管局。等审核通过之后,我拿到了一个叫“在留资格认定书”的材料。这个“在留资格认定书”不是直接带去日本的,这个需要我去日本驻中国大使馆换签,入境后再更换在留卡。


人在国内,如何买日本房产、拿日本绿卡?


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人在国内,如何买日本房产?


说完签证,我们来聊聊日本的房产。


近期日元汇率可以说是处于近几年的低位区了,前段时间更是跌到了1美元兑150日元的大关,创下了32年以来的新低。


这个汇率的力度有多大?简单点说,现在购买房产,和去年同期相比差不多打了8折。因此无论是投资者还是自住人士对于近期购买日本房产的意向,都十分高。


确实,日本的房产无论是投资还是自住都十分具有优势。在投资方面,日本的租房市场十分大,投资出租可以获得稳定的租金收益。自住方面,日本不少城市都在全球宜居排行中占据领先位置,现在也有很多海外人士会选择来日本买房养老。


而且,和日本的签证一样,日本房产也是可以远程购买的,无需登录日本,就能轻松购置。


购房流程:

  选房

(根据预算选择心仪房子)

  定房

(支付总房款的10%作为首付金、个人信息公证材料、如果有带看需准备贷款资料递交申请)

  签约

(签署购房合同和购房委托书)

 过户

(支付90%尾款以及其他购房成本、变更产权)

 委托管理

(签订房屋管理合同)


近期,刚在国内体验了整套日本购房流程的严女士,也给我们分享了一些她的心得体验。


总的来说,想“人在国内,购买日本房产”,还是非常容易的,简简单单的几步就能够完成。


首先,在确定需要购买的房子后,提交购房意向书和相关证件,办理了公证书。然后支付10%的头金,锁定房子。


在完成了重要事项说明,以及签约后,需要支付90%的尾款和相关的税费,在支付完这笔钱之后,就能够安排进行过户了。过完户,就能交房,拿到房产证。


如果不是要弄一份证明我身份证有效的公证书,需要我去到公证处盖章,我觉得我甚至不用出家门都能完成整个流程了。


人在国内,如何买日本房产、拿日本绿卡?


当然,我能那么简单、顺利地完成在国内买下日本房产的过程,主要还是我委托了靠谱的公司,帮我全权代理。


从确定买房,到最后拿到房产证,前前后后大概2个月左右,总的来说还是比较快的,毕竟房产证要从日本寄过来,这里也花费了一段时间。


如果你也想了解日本房产,欢迎扫下方二维码添加小路,小路将为您一对一解答。


人在国内,如何买日本房产、拿日本绿卡?


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