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只有这类人,才最适合移居曼谷!

最近,泰国移居热潮越涨越高,泰国素万那普机场人流攒动的景象让人震惊,每日均有大批游客涌入泰国。


国境的全面开放、入境手续的逐渐简化,让移居泰国的过程变得愈加简单,小路近期也收到不少移居曼谷的咨询,不少人担心生活城市间存在差距,难以适应移居生活。


你到底适合移居曼谷吗?在小路看来,这类人才适合移居曼谷…


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你了解曼谷吗?



曼谷作为泰国人口、财富、权力和基础设施最集中的城市,其经济和文化环境也因此吸引了源源不断的年轻人前来奋斗。2022年最新人口数据显示,曼谷户籍人口达到552万人次,泰国其他城市的人口则只有30万,而曼谷的常住人口已达到800~1400万左右。


从面积上看,曼谷总面积1,568.73平方千米,北京总面积16,410.54平方千米,简单计算即知,北京是曼谷的10倍之大。


也因此,曼谷的人口密度远高于北京,人口分布更为稠密,曼谷人口密度高达4000人/平方公里,北京人口密度为1300人/平方公里。而曼谷密集的人口,正是这座城市的经济和房地产近年来高速发展的底层逻辑。


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那曼谷的收入和物价又如何呢?


根据泰国统计机构的数据,2022年曼谷的平均月薪为22274泰铢(约合人民币4219元),公共部门月薪平均为30068泰铢(约合人民币5695元)。显然,曼谷人均工资对比国内一线城市略低,不过,曼谷相对廉价的劳动力也为泰国吸引了不少创业者与资金。


当然,我们不能抛开花销谈收入。根据生活成本统计网站Numbeo的数据显示,不计算住房成本的情况下,曼谷四口之家每月的费用则大致为75,524泰铢(约合人民币14,302元),对比北京四口之家每月的费用大致为17,615元人民币。


以上数据是在不计算住房成本的情况下,加上住房成本后,北京生活成本就高得多,整体比曼谷高出25.68%。


而从各个方面细看,北京生活成本均远高于曼谷。住房成本方面,北京高出曼谷75.48%,餐饮费高出47.04%,生活杂务费则高出3.18%。


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其实,这样低廉的生活成本也是各国想要养老、躺平的人群毫不犹豫选择泰国的重要原因。不少客户表示:“就想在发达国家赚钱,去泰国这类发展中国家花钱,再把省下来的钱拿去投资。”


当然,正因为曼谷人口过千万,这里集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,故而房价也是全国最高,但对比国内房价还是相去甚远。


在核心的CBD地区,例如沙吞、RAMA9,Asoke、素坤逸核心区域这些老牌商业区的房价已经高达3~5万人民币/平,但是人口集聚,土地稀缺,这类房产也非常抢手。


但随着曼谷的轨道交通完善,CBD外溢地区的公寓的升值空间更大,像素坤逸沿线地区或者中泰高铁辐射圈的房价一般在1~2万人民币左右,一些顶尖开发商打造的性价比项目更是抢手,投入低,租金回报高,更适合整体市场的购买力。


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而走入2022年,随着入境的开放和疫情控制,曼谷成交率和购房需求量也开始复苏反弹,泰国曼谷及周边今年第一季度新开楼盘同比增长140%。为了吸引外国人来泰投资,泰国政府还推出了为期10年的长期居民签证。


而当下泰国国门彻底开放,自然会吸引更多海外投资客,他们的首选之地当然就是占泰国GDP一半的曼谷,曼谷房价上涨便是必然。


总体来看,人口更密、物价更低、人力成本也更低的曼谷更适宜创业、养老、“躺平”人群移居,而2022年曼谷楼市则是投资的一大好去向。


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曼谷买房,怎么选?



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移居选:森林公寓


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【森林公寓】周边4所国际学校环绕,分别是伯克利国际学校、Pattana 国际学校、Lasalle国际学校、Glory国际学校,这些学校都是水平高超且备受青睐的国际学校,每天从公寓出发步行即可到达,特别适合留学家庭。


出行便利,BTS - Udom Suk站下车750米的距离就能到达【森林公寓】,乘坐BTS-绿色线上的站点还会路经过通罗富豪区、CBD区、Siam商圈、胜利纪念碑等核心商业带,非常繁华便捷。


此外,【森林公寓】0米对面即Makro Market大型生活商场,600米紧邻东南亚D一大购物中心Bangkok Mall,对着著名的综合商业体Central Bangna,周围还有Seacon square、paradise Park、火车夜市等等,应有尽有。


项目为一个大型绿化森林社区,整个社区环境宛如一个大自然氧吧,结合了鸟巢、森林、湖泊等自然元素,打造一个城市森林般的居住环境,让你在城市也能够呼吸到清新的空气,享受绿林带来的身心净化,一进社区就能够被这一片景色所治愈。


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投资选:政务中心公寓

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项目周边拥有2栋占地面积达92,9800平米的政府综合办公大楼,入驻办公机构达30+,包括总检察长办公室、财政部、外交部、司法部、内政部、旅游部等,大楼周边还有约15+政府机构,区域常驻政府官员达3.5万人。

除了政务大楼,项目周边还有3所大学,高素质租户数量庞大达到10万+,租房需求旺盛,房价年年攀升,且项目目前稳定出租中,房东只需躺平收租即可。

从项目出发350米即可到达即将通车的粉色线站点Lat Plakhao,直通政务大楼,两站即可换乘绿色线,四站换乘深红色线直通高铁总站、廊曼机场,出行十分便利。

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如果您想了解更多泰国房产的信息,欢迎扫下方二维码添加小路,小路将为您一对一解答。

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